邻居之间房子漏水责任承担问题，需根据不同情况具体分析，以下为您详细阐述：
一、因自身原因导致的漏水
当自家房屋的相关设施出现问题而引发漏水，并对邻居造成影响时，责任由房屋所有人或使用人承担。
比如，自家卫生间的水管因年久失修或使用不当而破裂，水渗漏到楼下邻居家中，这种情况下，房屋所有人或使用人不仅要负责修复自家水管，还需对楼下邻居因此遭受的损失进行赔偿。
这里的损失可能包括邻居家中的墙面、地板等因漏水而受损需要修复的费用，以及因漏水造成的家具、电器等财产损失等。
二、公共区域问题引发的漏水
若漏水是由于公共区域的设施出现故障，例如楼体的公共管道破裂等，一般来说，物业服务企业应当负责维修。
因为物业有责任对公共区域的设施进行定期检查和维护，确保其正常运行。
若物业未能履行维修义务，导致邻居受到损害，那么物业需承担相应的赔偿责任，赔偿范围同样涵盖邻居的财产损失等方面。
三、房屋质量问题导致的漏水
在房屋的质保期内，如果是房屋本身的质量问题造成漏水，比如房屋的防水层施工不合格等，业主可要求开发商承担维修及赔偿责任。
开发商有义务按照相关规定和合同约定，对房屋质量问题进行妥善处理，保障业主的合法权益。

案情回顾:

小朱和小李是邻居，小李家卫生间水管破裂导致水渗漏到小朱家，小朱家中墙面、地板受损。此外，楼体公共管道也曾破裂漏水影响小朱，且小朱发现房屋防水层施工不合格也存在漏水情况。争议点在于各方对漏水造成损失的责任承担问题。

案情分析:

1、对于小李家卫生间水管破裂漏水，小李作为房屋使用人，应负责修复自家水管，并赔偿小朱家中墙面、地板等受损修复费用及财产损失。
2、楼体公共管道破裂漏水，物业服务企业未履行维修义务，需承担小朱相应财产损失的赔偿责任。
3、房屋防水层施工不合格在质保期内，开发商应承担维修及赔偿小朱损失的责任。