问题 | 农村分财产天井怎么分 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于农村分财产中天井的分配问题,需要根据不同情况来具体分析,以下为你详细阐述:
1.有约定从约定: 在农村家庭中,家庭成员之间可能此前就天井的归属、使用以及分配等事宜,达成过明确的书面或者口头约定。 例如,有的家庭在长辈主持下,大家共同商议并明确表示某个天井归某一家庭成员使用等。 只要这种约定不违背法律法规的强制性规定,比如不涉及侵犯他人合法权益等,那么在进行财产分配时,一般就按照这个约定来处理。 2.考虑房屋产权关联: 天井常常与特定房屋紧密相连,若房屋的产权归属十分明确,比如通过合法的房产登记等方式确定了房屋产权人。 在这种情况下,通常天井可随房屋一并分配给相应的产权人。 因为从实际使用和生活常理来看,天井与房屋往往是配套存在的。 3.协商分配: 当没有事先约定,且又难以明确天井与房屋产权的关联时,家庭成员可以通过友好协商的方式来解决。 比如综合考虑天井的实际使用情况,像某家庭成员长期在天井晾晒粮食等;以及各家庭成员对家庭的贡献,如有人长期照顾家庭、为家庭付出较多等因素,从而合理确定天井的分配方案。 4.司法途径: 如果家庭成员之间经过多次协商都无法达成一致意见,那么就可以向法院提起诉讼。 法院会根据具体的事实情况,以及相关的法律规定,作出公正、合理的裁决。 案情回顾: 小朱、小李、小胡三兄弟因农村老家房屋财产分割产生争议,焦点在于天井的分配。此前无相关约定,房屋产权关联不明确,协商时小朱认为自己照顾家庭多应多分,小李称自家晾晒粮食多应得,小胡也有诉求,三方争执不下。 案情分析: 1、因无事先约定,所以无法按照约定来分配天井。家庭成员之间未就天井归属等问题达成明确书面或口头约定,不适用有约定从约定的原则。 2、房屋产权关联不明确,也就难以依据产权确定天井分配,不能将天井随房屋一并分配给相应产权人。 3、协商无法达成一致,无法通过友好协商确定分配方案,考虑实际使用和家庭贡献等因素不能形成统一意见。 4、若要解决争议,三兄弟可向法院提起诉讼,由法院根据事实和法律作出公正裁决。 |
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