问题 | 父母的动迁房可以转给儿子吗 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
父母的动迁房能否转给儿子,这需要根据不同情况来具体分析:
一、产权明晰可转让情况 当动迁房已经取得了完整的产权,也就是拥有了房产证时,父母作为房屋的合法所有权人,是有权将房屋转给儿子的。 常见的转让方式有赠与和买卖两种。 赠与方面,父母和儿子需要签订正式的赠与合同。 合同中应明确写明双方的身份信息、房屋的具体情况等关键内容。 之后,双方需携带相关证件,如身份证、房产证、赠与合同等,到当地的不动产登记部门办理过户手续。 办理过程中,工作人员会对提交的材料进行审核,审核通过后,房屋产权就会正式转移到儿子名下。 买卖的话,则要按照正常的房屋交易流程来操作。 包括协商确定房屋价格、签订买卖合同、缴纳相关税费等,然后再办理过户登记。 二、产权受限不可转让情况 若动迁房尚未取得完整产权,例如还处于限制交易期内,通常是不可以进行转让的。 因为在这种情况下,房屋的产权归属还未完全确定,相关部门无法为其办理过户登记手续。 若强行转让,后续可能会引发一系列法律问题。 总之,动迁房能否转让的关键在于其产权状态。 在考虑转让前,父母最好先到当地的不动产登记部门详细咨询具体情况,以保证转让行为合法有效,防止后续产生不必要的纠纷。 案情回顾: 小朱的父母有一套动迁房,想转给小朱。但该动迁房还在限制交易期内,产权未完全确定,小朱父母却坚持要转,小朱担心这样做会有法律风险,产生了争议。 案情分析: 1、在产权明晰可转让的情况下,若通过赠与方式,需签订正式赠与合同,明确关键内容,再携带相关证件到不动产登记部门办理过户,审核通过产权即可转移。 2、若采用买卖方式,要按正常交易流程,确定价格、签合同、缴税、办理过户登记。而本案中动迁房处于产权受限状态,无法办理过户登记,强行转让会引发法律问题。 |
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