问题 | 爸妈的房子能加孩子的名么 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
在爸妈的房子上加孩子的名字,常见的方式主要有以下几种:
1.赠与方式: 父母若想通过赠与让孩子拥有房产份额,首先要签订一份严谨的赠与合同。 这份合同需明确赠与的房产份额、双方的权利和义务等关键内容。 之后,双方需一同前往不动产登记部门办理变更登记手续。 在办理过程中,可能会涉及到缴纳契税等相关税费。 例如,契税的缴纳标准通常会根据房产的评估价值以及当地的相关规定来确定。 此外,还可能需要提供一些必要的证明材料,如身份证、户口本、房产证等,以确保赠与行为的合法性和有效性。 2.买卖方式: 父母也可以选择通过买卖的形式把部分房产份额过户给孩子。 这种情况下,要签订正规的房屋买卖合同,合同中应详细约定房产价格、付款方式、交房时间等条款。 接着,按照正常的二手房交易流程来办理过户登记。 这其中涉及到不少环节,比如房产评估、网签备案等,同时还要根据相关规定缴纳各种税费等费用,如增值税、个人所得税等。 需要注意的是,房产加上孩子名字后,孩子便依法享有相应份额。 后续处置房产时,必须充分考虑孩子的权益。 而且,不同地区的具体办理流程和税费政策或许有所不同,建议办理前向当地不动产登记部门和税务部门仔细咨询清楚。 案情回顾: 小朱和小李是夫妻,他们想在自己房子上加孩子小静的名字。小朱主张用赠与方式,认为不用花钱;小李则倾向买卖方式,觉得更符合市场规则。双方为此产生争议,不知如何选择更合适的方式来给小静加名。 案情分析: 1、若采用赠与方式,需签订严谨赠与合同,明确房产份额等关键内容,再一同前往不动产登记部门办理变更登记,可能涉及缴纳契税等税费,还需提供相关证明材料。 2、若选择买卖方式,要签订正规房屋买卖合同,约定房产价格等条款,按二手房交易流程办理过户,涉及房产评估、网签备案等环节,需缴纳增值税、个人所得税等费用。 |
随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台,为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。