问题 | 夫妻离婚房子过户需要费用吗 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
夫妻离婚进行房子过户时,通常是需要支付一定费用的。
具体如下: ①契税方面,通常是按照房产的评估价来缴纳,一般税率在1%至3%之间,不过具体的税率会根据房屋的面积等因素而确定。 比如面积较小的房屋,税率可能相对低一些,而面积较大的房屋,税率则可能会高一些。 ②印花税,是以房产的评估价为依据,按照0.05%的比例进行缴纳。 这是一个相对固定的比例,但同样会根据房产的评估价值来计算具体的费用金额。 ③登记费,对于住宅类的房屋,每件需要80元;而非住宅类的房屋,每件则需要550元。 这两者的费用差异较大,主要是因为房屋类型的不同。 ④交易手续费,住宅类房屋按照每平方米3元来缴纳,非住宅类房屋则是按每平方米6元缴纳。 此费用与房屋面积直接相关,面积越大,交易手续费也就越高。 此外,如果选择通过赠与的方式进行过户,那么还需要缴纳公证费等相关费用。 倘若房子是通过贷款购买的,在办理过户手续之前,必须先还清贷款并解除抵押,这个过程中可能会产生额外的费用,像提前还款违约金等。 需要注意的是,具体的费用标准可能会因不同的地区政策以及房屋的具体情况而有所差别。 案情回顾: 小朱和小丽夫妻二人决定离婚并进行房子过户。小朱认为房子过户费用过高,应按最低标准缴纳,小丽则认为应按实际情况足额缴纳。小朱称房子面积小应按低契税税率,且自己没能力承担太多费用。两人在过户费用缴纳问题上产生争议。 案情分析: 1、契税方面,房屋面积等因素会影响税率,不能单纯按小朱想法按最低标准。 2、印花税按评估价0.05%缴纳,这是相对固定比例,应按规定执行。 3、登记费住宅80元/件,非住宅550元/件,要根据房屋类型缴纳。 4、交易手续费与面积相关,也需依规缴纳。 |
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