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问题 夫妻之间如何将共有房子给一个人
分类 房产纠纷-房产纠纷
解答
律师解析:
夫妻之间要把共有房子给到其中一人,主要有以下这些途径:
①买卖:夫妻二人得签订房屋买卖合同,得依据市场价格来明确交易的金额,接着去办理房屋的过户手续,如此就能把房屋的产权变更到一个人的名下啦。
比如,在房价为100万的情况下,双方就以100万为交易金额进行合同签订,然后按照规定的流程办理过户,房子就归一人所有啦。
②赠与:要签订房屋赠与合同,把要赠与的房屋以及受赠的人都明确写清楚,再到不动产登记中心去办理过户登记,这样房屋的产权就能变更到受赠人的名下啦。
这里要特别注意,要是直系亲属之间进行赠与,是可以免缴增值税和个人所得税的;但要是非直系亲属,那可能就需要缴纳相关的税费啦。
③析产:夫妻双方一同前往不动产登记中心办理析产登记,把房屋的产权按照事先约定好的比例或者份额进行分割,明确地确定归其中一方所有,之后再办理变更登记。
在办理这些手续的时候,一定要准备好相关的证件,像身份证、结婚证、房屋产权证书等等,并且要按照不动产登记中心的要求提交申请,同时还要缴纳相应的税费。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,他们共有一套房子。小朱想把房子变为自己一人所有,他选择了赠与的方式。小朱和小丽签订了房屋赠与合同,写明将房子赠与小朱,然后去不动产登记中心办理过户登记。但办理时小朱忘记带身份证,工作人员未受理,小朱认为不合理,引发争议。

案情分析:

1、按照规定办理赠与过户需要准备好身份证等相关证件,小朱未带证件,工作人员不受理符合程序。
2、小朱认为不合理可能是他对办理流程不熟悉,但规定是明确的,应遵守相关规定,带齐证件后再办理过户登记。
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更新时间:2025/5/21 12:27:23