通常来讲，当房产证上出现两个人的名字时，要出售这所房屋就必须得获得这两人的共同同意。
这是因为房产证本身就是房屋所有权的重要凭证，一旦登记了两个人的名字，那就意味着这两人对该房屋拥有着共同的所有权。
按照《民法典》里的规定，在处理共有的不动产或者动产，以及对这些共有的不动产或动产进行重大修缮、改变其性质或者用途的时候，应当经过占份额三分之二以上的按份共有人，或者是全体共同共有人的同意才行，当然啦，如果共有人之间事先有其他约定的话，那就按照约定来办。
要是这两人事先约定了其中一人可以单独出售房屋，并且这个约定又没有违反法律法规的强制性规定，那么就按照约定去执行就好啦；但要是没有这样的约定，那单独的一方就绝对没有权利擅自去出售房屋，要是这么做了，很可能就会构成侵权行为，而另一方也就有权利要求他承担相应的责任。

案情回顾:

小朱和小李共同拥有一处房产，房产证上写有两人名字。小朱未与小李商议，便将房子出售给小胡。小李发现后表示反对，认为小朱无权单独售房，小朱称之前有口头约定可单独售房，但无证据。争议点在于小朱是否有权单独售房。

案情分析:

1、按照法律规定，房产证登记两人名字，若无特殊约定，应视为共同共有。处理共同共有的不动产需全体共有人同意。
2、小朱无证据证明有单独售房约定，其行为违反规定，构成侵权，小李有权要求小朱承担相应责任。