房屋漏水纠纷的解决途径如下：
1、首先，与对方进行友好协商，心平气和地沟通，仔细确认责任方到底是哪一方，以及后续的维修等具体事宜，并且最好将协商的结果以书面协议的形式固定下来，这样可以避免后续的纠纷和争议。
2、若协商未能达成一致，这时可以向物业进行反映。
物业作为房屋管理的第三方，具有一定的权威性和公正性，它有责任和义务督促相关方积极解决房屋漏水的问题。
物业会协调双方进行沟通和协商，尽力促成问题的解决。
3、倘若物业协调之后仍然没有效果，那么可以向房屋所在地的基层人民调解组织申请调解。
调解人员具备专业的知识和丰富的经验，他们会依据相关的法律法规以及实际的事实情况进行公平、公正的调解。
4、如果经过前面的步骤依然无法解决房屋漏水纠纷，就可以向法院提起诉讼。
在提起诉讼之前，一定要准备好充分的房屋漏水证据，比如清晰的照片，能够直观地展示漏水的部位和情况；
还有专业的鉴定报告，以此来证明漏水的实际情况以及责任方到底是谁。
法院会严格根据这些证据以及法律规定作出公正的判决，明确责任方的赔偿责任等相关事宜。
案情回顾:
小朱家房屋漏水，与楼下小李就责任及维修事宜协商，未达成一致。小朱向物业反映，物业协调后仍无果。小朱申请基层人民调解组织调解，也未解决。争议点在于双方对漏水责任认定存在分歧，小朱决定向法院起诉。
案情分析:
1、最初协商时，双方未能明确责任，可能是缺乏专业判断或各执一词，未形成书面协议导致后续纠纷。
2、物业协调无果，可能是双方矛盾较深，不愿配合，物业缺乏强制执行力。
3、调解组织调解失败，或许是双方对赔偿等关键问题差距大。
4、小朱起诉需准备好照片、鉴定报告等证据，法院会据此公正判决。