当业主出现不还贷款的情况时，开发商通常会有以下一系列举措：
其一，根据购房合同的具体约定，开发商会向业主发送催款通知，明确告知业主其应履行的还款义务以及逾期不还可能带来的后果。
倘若业主在收到通知后依然没有进行还款，那么开发商便会借助法律的力量来追究业主的违约责任。
这其中就包括要求业主支付逾期还款所产生的违约金等费用，通过法律手段给业主施加压力，促使其尽快履行还款义务。
其二，倘若业主是由于一些特殊的原因而无法按时还款，进而导致楼盘面临烂尾的风险等不良状况，此时开发商会主动与银行进行协商沟通，共同寻求一个妥善的解决方案。
比如，可以对业主的还款计划进行适当的调整，使其在自身能力范围内能够继续按时还款，以此来避免楼盘陷入更加严重的困境，保障楼盘的后续开发能够顺利进行。
总之，开发商在面对业主不还贷款的问题时，一方面要积极地与业主进行沟通交流，了解业主的实际情况和困难；
另一方面，也要严格依据法律规定和购房合同的约定，坚决维护自身的合法权益，只有这样，才能确保楼盘的正常开发和运营，避免给购房者和社会带来不必要的损失。
案情回顾:
小朱购买房产后不还贷款，开发商小李按照购房合同约定向小朱发送催款通知，但小朱仍未还款。小朱称有特殊原因无法按时还款，楼盘面临烂尾风险。小李面临是否要直接追究小朱违约责任还是与银行协商调整小朱还款计划的争议。
案情分析:
1、小李按合同发催款通知合理合法，小朱收到通知不还款，小李有权追究违约责任索要违约金。
2、小朱称有特殊原因致楼盘可能烂尾，小李为避免更严重困境，从保障自身权益及楼盘后续开发角度出发，与银行协商调整小朱还款计划也是可行的。