| 问题 | 商品房预售与商品房现售有什么区别 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
商品房预售与商品房现售的区别如下：
1、销售条件不同： 商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。 2、承担的风险不同： 预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，对买房人而言，商品房预售比商品房现售存在更大的风险。 3、交房时间不同： 商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房； 而商品房现售，签完合同就可以立刻交房。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第七条
《城市商品房预售管理办法》第五条 |
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