应根据合同内容进行判断合同是否有效。
若合同有效，则按照合同赔偿，违约方承担责任。
由于住房限售政策本身并非法律、行政法规，该类违反限售政策的合同可能有损的法益也尚未达到国家利益和社会公共利益的程度，且买房本身并非法定意义上的非法目的，所以可以从合同解除的路径中寻求突破。
证明合同无效，此时不用赔偿。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。