1、这类房子不能进行转让，不能在市场上交易，不能够对外出租，而且连取得也需要通过相关部门来审批。
2、想要在市场上交易，需要缴纳土地出让金，这样子才能够有契证。
3、遇到拆迁，可能会拿不到补偿或者费用比较小。
4、购买划拨土地的房子，如果不符合条件，可能会被拒绝过户，导致交易无法完成。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条
房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。