该房屋能过户：
其一、有贷款的房屋具体需要申请贷款的一方把贷款提前还清，进行抵押取消，然后再办理房屋过户。
其二、全款购买的房屋直接变更房屋所有权人，办理房屋过户的手续即可。
《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。