商品房契税的计税依据，归结起来有以下四种：
一、按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
二、根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。
三、依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。
四、按照土地收益定价。
《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。