1、买卖双方达成交易意向。
2、买方向银行进行贷款申请。
3、买卖双方签署《房产买卖协议》。
4、交首付款。
5、面签贷款合同。
6、办理过户及担保手续。
7、发放贷款。
8、办理过户。

《城市房地产管理法》第六十一条第三款规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。