房屋不能转租的情形主要有:
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;
3、预租的商品房;
4、租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租;
5、房屋转租合同约定租期的最后时限超过原租赁合同期限的。