问题 | 网签购房合同可以撤销吗 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
网签购房合同在特定情形下是能够撤销的,具体情况如下:
①若出卖人未如实告知买受人,该房屋已抵押给第三人,或者房屋存在其他影响合同目的实现的重大问题时,比如房屋存在严重质量隐患且出卖人隐瞒不报等,使得买受人购房的目的无法达成,这种情况下,买受人有权请求撤销合同。 ②若买卖双方经过充分沟通、协商,达成一致意见,决定不再继续履行该购房合同,那么也可以撤销合同。 不过,撤销权的行使是有时间限制的。 需在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使,若自合同成立之日起五年内都没有行使撤销权,那么该撤销权就会消灭。 另外需要特别注意的是,若该房屋已经办理了产权登记,此时撤销合同往往会涉及到更多复杂的法律程序,还可能面临诸多风险,比如产权变更的难题等。 总之,网签购房合同能否撤销要依据具体情况判断是否符合法定条件,必要时应咨询专业律师获取准确法律建议。 案情回顾: 小朱与小李签订网签购房合同后,发现房屋存在严重质量隐患,且小李此前隐瞒不报,小朱想撤销合同,但小李认为时间已过撤销期限拒绝撤销,双方产生争议。 案情分析: 1、小李隐瞒房屋严重质量隐患,影响小朱购房目的实现,按照规定,小朱有权请求撤销合同。 2、撤销权需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使,若小朱未超此期限,则撤销权存在;若超五年未行使,撤销权消灭,具体需看实际时间情况。 3、若房屋已办产权登记,撤销涉及复杂程序和风险,需谨慎处理。 |
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