私下买卖房屋协议的法律效力解析
私下买卖房屋协议在符合特定条件时受法律保护，具体情况如下：
1.符合形式要件时有效：
双方需具有相应的民事行为能力。
例如，成年且精神正常的自然人、依法登记注册的法人等。
意思表示要真实，不存在欺诈、胁迫等情形。
协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定。
若满足这些，协议一般受法律保护。
2.未办产权变更登记的影响：
若未办理房屋产权变更登记手续，房屋所有权不发生转移。
此时，出卖人在符合法律规定的情况下，可能主张合同无效或解除合同，并要求返还房屋。
3.限制转让房产的情况：
如农村集体土地上的房屋，未经批准不得转让。
涉及此类限制转让房产的私下买卖协议，可能无效。
总之，私下买卖房屋协议的法律效力需结合具体情况判断。
为避免潜在法律风险，签订协议前最好咨询专业律师。

案情回顾:

小朱与小李私下签订房屋买卖协议，小朱将其房屋卖给小李。小朱成年且精神正常，协议签订看似自愿，但后来小朱称签协议时受小李胁迫。且该房屋是农村集体土地上房屋，未经批准转让。另外，双方未办理产权变更登记，小朱后想收回房屋，双方产生争议。

案情分析:

1、关于民事行为能力，小朱成年且精神正常，具备相应民事行为能力。但小朱称受胁迫，若属实则意思表示不真实，协议可能无效。
2、房屋为农村集体土地上房屋且未经批准转让，涉及限制转让房产情况，此私下买卖协议可能无效。
3、未办理产权变更登记，房屋所有权未转移，小朱在符合法律规定时，有权主张合同无效或解除合同并收回房屋。