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问题 婚后一方贷款买房怎么单独所有
分类 房产纠纷-房屋买卖
解答
律师解析:
婚后一方若想贷款买房并使其单独所有,可参考以下方法:
1.签订婚内财产协议:夫妻双方需自愿达成协议,明确约定此房屋为贷款买房一方的个人财产。
同时,要注明贷款也由该方独自承担,另一方不享有任何相关权益。
并且,为增强协议的法律效力,应进行公证,这样能在一定程度上有效对抗第三人,保障房屋单独所有的约定。
2.保留出资证明:在贷款购房的整个过程中,要注意保留一方单独出资的各类证据。
比如,银行的转账记录,这能清晰证明购房款主要是由这一方支付的,为房屋单独所有提供有力支撑。
3.及时办理产权登记:在办理房屋产权登记手续时,务必明确登记为一方单独所有。
避免因登记不清晰,给后续可能出现的房产纠纷埋下隐患。
不过,需提醒的是,即便采取了上述方式,也不能绝对确保房屋一定为一方单独所有,仍可能存在法律风险。
若发生争议,还需依据具体情形和相关法律规定来判断和处理。

案情回顾:

小朱与小李婚后,小朱欲贷款买房并使其单独所有。小朱与小李签订婚内财产协议约定房屋为小朱个人财产且贷款由小朱承担,但未公证。小朱保留了出资证明,办理产权登记时却误登记为夫妻共有,后双方就房屋所有权产生争议。

案情分析:

1、关于婚内财产协议,虽双方有约定,但未进行公证,在对抗第三人及保障房屋单独所有约定的效力上存在一定不足。
2、小朱虽保留出资证明能证明其单独出资,但产权登记错误登记为夫妻共有,这与小朱想房屋单独所有的意愿相悖,可能导致在认定房屋所有权时产生复杂情况。
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更新时间:2025/5/15 13:50:02