1.未离婚时单独按揭买房一般是可以实现的。
前提是购房者要满足一些关键条件。
首先，必须具备当地规定的购房资格，比如有的城市会对购房者的户籍、社保缴纳年限等有要求。
其次，要有稳定且足够的收入来源，银行会评估收入能否覆盖每月还款额，只有满足银行贷款要求，才能申请按揭贷款买房。
2.申请时，购房者要和银行签按揭贷款合同。
合同里会清晰写明贷款金额、还款方式（如等额本息或等额本金）、还款期限等重要条款。
同时，还需准备个人身份证明（如身份证）、收入证明（由工作单位开具）、银行流水（显示资金往来情况）等资料，以此证明自身还款能力。
3.办理手续时，房屋产权归属问题至关重要。
若为夫妻共同财产，购房时就得明确约定产权份额，防止日后产生分歧。
4.另外，要关注当地房地产政策（如限购政策）和银行贷款政策（如利率调整），保证购房行为合规。
总之，购房者需有经济实力和法律意识，认真办手续。

案情回顾:

小朱与小李未离婚，小朱想单独按揭买房。小朱具备购房资格，但银行认为其收入不足以覆盖还款额拒绝贷款。小朱凑齐首付后再次申请，银行同意贷款。之后在产权归属上，小朱与小李产生分歧，小朱认为是个人财产，小李认为是夫妻共同财产。

案情分析:

1、小朱首次申请贷款被拒，是因为其收入不满足银行评估要求，银行需确保贷款风险可控，在小朱解决资金问题后才同意贷款。
2、关于产权归属，在夫妻关系存续期间购买房产，若无特殊约定，一般认定为夫妻共同财产，小朱若想主张为个人财产，需提供相关证据或明确约定。
3、小朱购房时应关注政策变化，确保购房行为符合当地房地产及银行贷款政策。