关于双方签订的房屋买卖协议的有效性，通常在满足以下条件时得以确立：
一、具备相应民事行为能力
这意味着签订协议的双方，要么具备完全民事行为能力，能够独立实施民事法律行为；
要么是限制民事行为能力人，但在法定代理人同意的情况下签订协议。
比如，年满18周岁的成年人，或者以自己的劳动收入为主要生活来源的16周岁以上不满18周岁的未成年人，都属于完全民事行为能力人。
二、意思表示真实
双方需在自愿、平等的基础上达成协议，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。
例如，一方不能通过隐瞒房屋重大质量问题等欺诈手段来诱使另一方签订协议。
三、内容合法合规
协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
比如，不能违反限购政策等相关规定。
若协议存在瑕疵，可能影响效力。
如有疑虑，应向专业律师咨询，明确法律效力及后续处理方式。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖协议，小朱隐瞒房屋曾严重漏水的重大质量问题，且小李是17周岁、以自己劳动收入为主要生活来源但法定代理人不同意其购房。另外，该房屋买卖违反当地限购政策。此协议的有效性存在争议。

案情分析:

1、从民事行为能力看，小李虽以自己劳动收入为主要生活来源，但法定代理人不同意，不满足相应条件，可能影响协议效力。
2、小朱隐瞒房屋质量问题，属于欺诈行为，导致小李意思表示不真实，不符合协议有效的要求。
3、违反限购政策，说明协议内容不合法合规，违背相关规定，该协议存在明显瑕疵，可能不具备法律效力。