关于购房口头协议的效力问题，需具体情况具体分析：
1.有效条件：
在某些情形下，购房口头协议是有效的。
当双方就购房的关键条款，像房屋具体位置（精确到门牌号等）、明确的成交价格、付款的具体方式（如分期的时间节点、一次性付款的期限等）达成一致，并且有相关证据能证实双方意思表示真实，比如双方在交谈时明确提及并认可这些条款，那么从法律角度看，此口头协议具备一定效力。
2.举证难题：
但口头协议存在一大弊端，即举证困难。
若后续产生纠纷，很难清晰证明双方当初的约定内容。
若有证人证言（如在场见证商谈的第三人）、聊天记录等其他证据辅助证明，能增加协议有效的可能性。
3.形式要求：
若购房合同按规定必须采用书面形式，那么未采用书面形式的口头协议，可能就会被判定为无效。
综上，购房口头协议效力要依具体情况判断。
为避免后续法律纠纷，最好签订书面合同。

案情回顾:

小朱与小李就购房事宜达成口头协议，约定了房屋具体位置、成交价格及付款方式等关键条款。后小朱反悔，不愿继续履行协议，小李要求小朱履约，双方产生争议，焦点在于该口头协议是否有效。

案情分析:

1、若双方对购房关键条款达成一致，且有证据证实意思表示真实，如交谈记录等，那么此口头协议在一定条件下有效，小朱应按协议履行。
2、口头协议举证困难，若小李无法提供证人证言、聊天记录等辅助证据证明当初约定内容，协议有效性存疑。
3、若购房合同规定须采用书面形式，该口头协议可能被判定无效。