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问题 全款买了房如果开发商破产怎么办
分类 房产纠纷-房屋买卖
解答
律师解析:
如果在全款购买房屋后遭遇开发商破产的情况,购房者不必过于慌乱,可参考以下不同情形及对应的解决方法:
一、房屋已交付且完成备案登记
当房屋已经交付给购房者,并且完成了备案登记手续时,这意味着购房者对该房屋拥有合法的所有权。
在这种情况下,即使开发商随后破产,通常也不会对购房者的房屋权益产生实质性的影响。
购房者可以按照正常的流程,准备好相关资料,前往相关部门办理房产证等一系列重要的手续,保障自己对房屋的合法权益。
二、房屋未交付但已完成备案登记
若房屋还未交付,但已经完成备案登记,此时购房者享有物权期待权。
在开发商进入破产程序后,购房者有权要求破产管理人继续履行购房合同,促使开发商尽快交付房屋。
然而,如果由于各种原因,合同确实无法继续履行,同时,开发商应当退还购房者已经支付的全部购房款,并承担相应的赔偿责任,赔偿范围可能包括购房者的利息损失等。
三、未完成备案登记
这种情况下,购房者的权益可能会面临比较大的风险。
购房者需要尽快向破产管理人申报自己的债权,积极参与到破产财产的分配过程中,尽力争取追回自己支付的购房款以及由此产生的相应损失。

案情回顾:

小朱全款购房后,开发商破产。小朱的房屋已交付且完成备案登记,小胡的房屋未交付但完成备案登记,小丽的房屋未完成备案登记。争议点在于不同情况下购房者权益如何保障。

案情分析:

1、小朱的房屋已交付且完成备案登记,拥有合法所有权,开发商破产不影响其房屋权益,可按流程办理房产证等手续,保障自身合法权益。
2、小胡的房屋未交付但完成备案登记,享有物权期待权,可要求破产管理人继续履行合同交付房屋;若无法履行,有权解除合同,要求开发商退款并赔偿损失。
3、小丽的房屋未完成备案登记,权益风险大,需向破产管理人申报债权,参与破产财产分配,争取追回购房款及损失。
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更新时间:2025/5/12 18:28:28