倘若购房者仅仅是单纯地不想购买房子了，那么这就属于购房者方面的违约行为。
按照法律的相关规定，一般情况下定金是不能退还的，不过要是开发商同意的话那就另当别论了。
比如说，开发商在未取得预售许可证等这种导致合同无法签订的原因时，购房者就有权利要求退还定金，同时还可以让开发商承担相应的违约责任。
购房者在购房过程中，一定要仔细地查看购房合同里面关于定金的那些约定条款。
明确其中规定的违约责任到底是怎样的，以及在什么条件下可以申请退款等相关事宜。
只有这样，购房者才能清楚地知道自己在购房过程中的权利和义务。
在与开发商进行协商的过程当中，购房者一定要注意保留好相关的证据。
像定金收据这种能够证明购房者已经缴纳了定金的凭证，以及与开发商之间的沟通记录等。
这些证据在日后购房者需要维护自己的合法权益的时候是非常重要的。
总之，对于购房者来说，具体的情况需要根据购房合同以及实际发生的情况来进行判断。
购房者在整个购房过程中都应该保持谨慎的态度，妥善处理相关事宜，避免因为自己的违约行为而遭受不必要的损失。

案情回顾:

小朱欲购房，向开发商交付定金后又单纯不想买了，开发商拒绝退还定金，双方产生争议。后小朱发现开发商未取得预售许可证，要求退还定金并让开发商担责。

案情分析:

1、小朱起初单纯不想购房，属于自身违约行为，按规定一般定金不能退还，但开发商未取得预售许可证导致合同无法签订，小朱有权要求退还定金并让其担责。
2、小朱在购房过程中应查看合同中定金约定条款，明确违约责任及退款条件，以知晓自身权利义务。
3、小朱与开发商协商时应保留好定金收据、沟通记录等证据，以便维护自身合法权益。