问题 | 借父母名买房协议有法律效力吗 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
借父母名买房协议的法律效力,要根据不同的实际情况来具体判断:
一、协议有效的情况 在某些情形下,借父母名买房协议是具有法律效力的。 首先,这份协议必须是双方真实意思的体现,也就是说,双方在签订协议时,是完全出于自愿,不存在任何被强迫或者误导的情况。 其次,协议的内容不能违反法律法规的强制性规定。 同时,也不存在欺诈、胁迫等可能导致合同无效或者可撤销的情形。 在协议中,需要明确约定房屋实际所有权的归属问题,这样的协议能够真实反映当事人的意愿,对双方都具有法律约束力。 二、协议可能无效的情况 当借名买房行为违反了相关政策法规时,协议就可能被认定为无效。 限购政策的制定是为了维护房地产市场的稳定和公平,保障广大民众的居住权益。 如果借名买房来规避该政策,就会扰乱正常的市场秩序,影响房地产市场的健康发展。 总之,借父母名买房协议的效力需要结合具体的实际情况,严格依据相关法律规定来进行认定。 案情回顾: 小朱因自身购房受限,与父母签订借名买房协议,约定房产登记在父母名下,实际产权归小朱。后房价上涨,父母欲反悔,主张协议无效,争议焦点在于该借名买房协议是否有效。 案情分析: 1、若该协议是小朱与父母真实意思体现,签订时双方自愿,不存在强迫、误导,且内容不违反法律法规强制性规定,无欺诈、胁迫等情形,明确约定房屋实际归属等重要事项,则协议有效,对双方有约束力。 2、若小朱借父母名买房是为规避限购政策,损害社会公共利益,扰乱市场秩序,那么此借名买房协议可能会被认定为无效。 |
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