问题 | 农村宅基地房子被父亲卖了怎么办 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
农村宅基地上的房屋,其转让有着特定的原则,一般只能在本集体组织成员内部进行。
倘若父亲未遵循合法程序,就把房子卖给了他人,此时你可以采取以下一系列措施。 首先,要仔细确认这一交易是否符合法律规定,比如是否经过了村民会议或者村民代表会议的讨论并获得了同意等。 倘若不符合相关法律规定,那么你就有权利主张该合同无效。 其次,假如房屋已经完成了过户手续,你可以要求买方返还房屋,让其恢复到交易之前的原状。 当然,如果买方已经对房屋进行了一些合理的修缮等投入,那么就可以根据实际情况,双方协商确定合理的补偿事宜。 再者,要是房屋还没有过户,你要及时采取行动阻止交易的进行,要求父亲撤销他的出售行为。 同时,你也可以向相关的部门反映情况,寻求行政方面的干预或者法律上的救济途径。 总之,在面对这种情况时,一定要依据具体的实际情况,通过合法的途径来维护自己的合法权益,避免因为一时的疏忽而导致自身权益受到损害。 案情回顾: 小朱的父亲未经合法程序,将农村宅基地上的房屋卖给了非本集体组织成员的小李。小朱认为该交易不合法,要求确认合同无效,双方就房屋是否应返还及相关补偿问题产生争议。 案情分析: 1、该交易若未经村民会议或村民代表会议讨论并同意,不符合法律规定,小朱有权主张合同无效。 2、若房屋已过户,小朱可要求小李返还房屋恢复原状;若小李有合理修缮投入,双方应协商补偿事宜。 3、若房屋未过户,小朱可要求父亲撤销出售行为,还可向相关部门反映寻求救济。 |
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