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问题 开发商破产可以退房吗
分类 房产纠纷-房屋买卖
解答
律师解析:
关于开发商破产后购房者是否可以退房的问题,需要根据不同的实际情况来具体分析,以下为您详细说明:
一、房屋已建成且符合交付条件
当房屋已经建成,并且达到了法定以及购房合同中约定的交付标准时,购房者通常是不能退房的。
这是因为在这种情况下,购房者签订购房合同的主要目的是能够获得符合要求的房屋,而此时这个目的已经可以实现。
例如,房屋的各项设施完备,通过了相关部门的验收,具备了入住条件。
所以,按照合同的约定,购房者应当接收房屋,履行合同义务。
二、房屋未建成或不符合交付条件
若房屋还没有建成,或者虽然建成了但不符合交付条件,依据《民法典》的相关规定,购房者在这种情况下可以行使法定解除权,来维护自己的合法权益。
如果购房者决定退房,应当及时向法院申报债权。
在申报债权的过程中,要通过破产清算程序,尽可能地挽回自己支付的购房款以及其他相关损失。
同时,申报债权时需要准备好诸如购房合同、付款凭证等相关材料,以便顺利进行申报和后续的清算流程。

案情回顾:

小朱向某开发商购买房屋,后开发商破产。此时房屋已建成且符合交付条件,但小朱认为开发商破产影响房屋后续服务,要求退房;而小李购买的房屋因开发商破产烂尾,不符合交付条件,小李也要求退房,双方与开发商产生争议。

案情分析:

1、对于小朱的情况,房屋已建成且符合交付条件,购房者签订合同的主要目的可实现,按照合同约定,小朱应接收房屋,履行合同义务,通常不能退房。
2、小李所购房屋未建成或不符合交付条件,开发商破产致使工程烂尾无法按时交房,依据《民法典》相关规定,小李有权行使法定解除权解除购房合同并退房,若退房应及时向法院申报债权。
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更新时间:2025/5/13 5:14:54