通常来讲，倘若没有房产证却通过协议来购买房屋，在特定条件下该协议是具备法律效力的。
当双方出于自愿而达成购房协议，并且此协议没有违背法律法规的强制性规定时，它就是有效的。
然而，必须要留意的是，未办理房产证很有可能致使房屋产权存有缺陷，像是原产权人存在债务纠纷等状况，这会对房屋的实际处置产生影响。
在这种情形下，买方的权益有可能无法得到全面的保障。
所以，建议在协议当中清晰地约定双方的权利与义务，明确付款的方式，以及违约责任等重要条款，以此来降低潜在的风险。
倘若日后发生了纠纷，便可以依据协议以及相关的法律规定来进行处理。
总的来说，没有房产证而通过协议购买房屋确实存在一定的风险，这是不可忽视的。
买方在进行此类交易时，一定要保持谨慎的态度，充分了解相关的法律规定和可能面临的风险，避免因为一时的疏忽而给自己带来不必要的损失。

案情回顾:

小朱欲出售其尚未办理房产证的房屋，小李有意购买，双方自愿达成购房协议，约定了付款方式等。后小朱因债务纠纷，房屋被法院查封，小李无法顺利取得房屋，双方就协议效力及权益保障产生争议。

案情分析:

1、小朱与小李自愿达成的购房协议，未违背法律法规强制性规定，该协议是有效的。
2、因房屋未办理房产证，存在产权缺陷，小朱的债务纠纷导致房屋被查封，影响了房屋实际处置，小李权益无法得到全面保障。
3、若协议中对权利义务、违约责任等约定清晰，小李可依据协议和法律规定，向小朱主张相应权利，降低自身损失。