问题 | 父母用儿子名字买房可以拿回去吗 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
关于父母用儿子名字买房是否可以拿回去这个问题,需要根据不同的具体情况来分析判断:
一、有明确约定的情况 如果父母与儿子之间在买房前就有清晰明确的书面约定,详细说明房子虽然登记在儿子名下,但其实际的所有权是归父母所有的。 那么在这种情况下,父母就可以依据这份具有法律效力的约定,向相关部门主张拿回房产,维护自己的合法权益。 二、视为赠与的情况 要是父母与儿子之间没有任何关于房产归属的相关约定,按照一般的法律规定和司法实践,这种行为通常会被视作父母对儿子的赠与。 因为房产的所有权是以登记为准的,既然登记在儿子名下,从法律层面上来说,儿子就是房产的所有权人。 在这种情况下,父母很难直接把房产拿回去。 不过,也存在特殊情形, 三、存在借款关系的情况 若父母能够充分证明买房的出资实际上是借给儿子的,并且有完整的借款相关证据,例如有借款合同、转账记录、聊天记录等能够明确显示双方存在借款关系的材料。 那么父母可以主张儿子偿还购房款,但房产本身在法律上仍然归儿子所有。 案情回顾: 小朱父母用小朱名字买房,后想拿回房产引发争议。此前双方无明确约定,小朱认为房子是父母赠与自己,父母则称是借款买房应拿回。争议焦点在于房产归属及能否拿回。 案情分析: 1、若有明确书面约定房子虽登记在小朱名下但实际所有权归父母,父母可依约定主张拿回房产。 2、若无约定,一般视为赠与,小朱是房产所有权人,父母难直接拿回,除非存在如小朱严重侵害父母权益等法定撤销赠与情形,可撤销赠与拿回房产。 3、若父母能证明是借款买房且有相关证据,可主张小朱偿还购房款,但房产仍归小朱所有。 |
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