要是预售证还没下来，所交的定金要退回就比较困难。
这是因为在这样的情形下，开发商或许还没有获得合法的销售资质。
按照相关的法律规定，倘若开发商没有取得商品房预售许可证明，然后与购房者签订的商品房预售合同，那是应当被认定为无效的。
不过，要是在起诉之前取得了商品房预售许可证明，那这个合同就可以被认定为有效。
定金作为一种担保的方式，当合同无效的时候，收取定金的那一方是应该返还定金的。
但要是因为购房者自身的原因，使得合同没有办法继续履行下去，那定金很可能就不会退还。
所以，一定要具体情况具体去分析，得看到底是开发商的原因，还是购房者的原因导致了预售证没下来。
比如说，如果是开发商因为手续办理等问题导致预售证迟迟下不来，那购房者在符合一定条件的情况下，是有权利要求退回定金的；可要是因为购房者突然改变主意或者其他自身原因造成的，那定金可能就拿不回来了。
总之，得根据实际情况来判断。

案情回顾:

小朱欲购买小李开发的房产，交了定金，但此时预售证未下来。后小朱要求退还定金遭拒，双方产生争议，焦点在于定金能否退还，取决于预售证未下来是开发商还是购房者原因。

案情分析:

1、若小李因手续办理等自身问题，在起诉前仍未取得预售许可证明，合同无效，小李应返还小朱定金。
2、若因小朱自身原因，如突然改变主意等，使得合同无法继续履行，那定金可能不予退还。
3、若起诉前小李取得预售许可证明，合同有效，此时需根据具体违约情况判断定金是否退还。