1.首先要明确，开发商进行违建这一行为是违反法律规定的。
当遇到这种情况时，你可以采取以下行动：向当地的城市管理部门进行举报，让他们知晓该违建行为的存在，并依据相关法律法规对其进行处理；也可以向规划部门举报，因为规划部门负责对城市的规划进行管理和监督，他们有责任对违建行为进行查处。
2.与此同时，你一定要妥善保留与开发商签订的购房合同等相关证据。
这些证据是证明你与开发商之间存在房屋买卖关系的重要依据，在后续解决问题的过程中会起到关键作用。
比如购房合同中会明确房屋的位置、面积、价格等重要信息，以及双方的权利和义务。
3.根据法律的规定，如果是因为开发商的原因导致房产证无法办理下来，那么你就有权利要求开发商承担违约责任。
违约责任的形式包括支付违约金，违约金的数额通常会在购房合同中进行约定；还包括赔偿损失，损失的范围包括你因房产证未办理而遭受的经济损失等。
4.倘若开发商拒绝承担责任，你可以通过多种方式来解决纠纷。
可以先尝试与开发商进行协商，通过友好沟通来寻求解决方案；也可以向相关的调解机构申请调解，由调解机构帮助双方达成和解；如果协商和调解都无法解决问题，那么你可以向法院提起诉讼。
在诉讼过程中，你需要提供充分的证据，包括开发商的违建行为的相关证据，如现场照片、证人证言等，以及该违建行为对你办理房产证产生影响的证据，如相关部门的处理决定等。
5.另外，你还可以向房地产主管部门反映情况，向他们详细说明开发商违建以及房产证办理受阻的情况，寻求他们的协助和支持。
房地产主管部门通常会对房地产市场进行监管，他们有责任和义务帮助业主解决遇到的问题，促进房地产市场的健康发展。

案情回顾:

小朱购买了开发商的房子，却发现开发商存在违建行为，导致房产证无法办理。小朱向城管、规划部门举报，开发商却拒绝承担违约责任，双方就责任承担问题产生争议，小朱不知如何进一步维护自身权益。

案情分析:

1、开发商违建违反法律规定，城管、规划部门应依法对其进行处理。小朱举报行为合理合法，相关部门有责任查处。
2、小朱保留购房合同等证据很关键，合同能明确双方权利义务，在后续要求开发商承担责任时是重要依据。
3、因开发商原因致房产证无法办理，小朱有权要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
4、若开发商拒绝担责，小朱可协商、调解，不成则诉讼，诉讼时需提供充分证据。
5、小朱向房地产主管部门反映情况，主管部门应协助其解决问题。