借名买房时，为保障自身权益，立下有效证据至关重要。
以下是一些具体且实用的方法：
1.签订书面协议：
借名买房涉及诸多权益问题，签订详细的书面协议是基础。
这份协议需清晰明确地列出各项关键内容。
比如，要详细说明房屋实际出资情况，包括每一笔资金的来源、金额及支付时间等；明确产权归属，确定房屋真正的所有者；阐述借名原因，是因购房资格限制还是其他特殊情况；规定借名期限，避免出现不必要的纠纷；同时，对房屋的使用及处分方式也要有细致约定，例如是否允许借名人出租房屋等。
协议签订后，双方需签字并注明日期。
2.保留出资凭证：
实际出资人要格外重视购房相关出资证据的保存。
银行转账记录要完整留存，包括转账日期、金额、转账双方信息等；收款收据需注明款项用途、金额等详细信息；购房款发票更是重要凭证，要妥善保管。
这些凭证能有力证明购房资金是由自己支付的。
3.留存沟通记录：
在借名买房过程中，双方的沟通记录都可能成为关键证据。
电话通话时，如有必要可进行录音；短信、微信聊天记录等要注意保存，这些记录能辅助证明双方存在借名买房的合意。
4.证人证言：
若有知晓借名买房情况的无利害关系第三人，可请其作为证人。
在必要时，证人能出庭作证，增强证据的可信度。

案情回顾:

小朱因购房资格受限，与小李协商借小李之名买房。双方虽口头约定但未签书面协议，小朱保留了部分出资凭证，也有一些沟通记录。后房价上涨，小李欲主张房屋归自己，双方就房屋产权归属产生争议。

案情分析:

1、未签订书面协议是一大失误。若有书面协议明确出资、产权归属等关键内容并双方签字，小朱的权益将更有保障，此次纠纷中小朱处于不利地位。
2、小朱保留的出资凭证能证明其出资情况，对主张自己是实际出资人有一定帮助，但缺少书面协议配合，证明力稍显不足。
3、沟通记录可辅助证明借名买房合意，但同样因缺乏书面协议支撑，难以完全确认双方真实意思表示。
4、若有证人证言，可在一定程度上增强小朱主张的可信度，但目前无此证据。