一般而言，当购买的房屋还未交房时，通常是可以申请退房的，但这得依据具体情形来判定。
首先，要是因为开发商方面的原因而致使房屋无法按时交付，像资金方面出现断裂等情况，此时购房者具备要求解除合同并拿回购房款的权利，同时还能让开发商承担相应的违约责任。
比如说，开发商需要按照合同约定，向购房者支付一定比例的违约金，以弥补购房者因开发商违约而遭受的损失。
不过，要是由于购房者自身的原因，例如贷款审批没有通过等情况而导致无法交房，通常就很难要求退房了，并且很可能还需要承担一定的违约责任。
比如，购房者可能需要向开发商支付一定数额的违约金，或者承担因退房而产生的一些额外费用。
在进行退房的过程中，购房者一定要妥善保留好相关的购房合同、付款凭证等重要证据，这些证据将有助于他们更好地维护自身的合法权益。
具体到退订的流程以及责任的认定，需要依据《民法典》以及相关的司法解释，并且要结合实际的情况来进行妥善处理。
只有这样，才能确保购房者在面对房屋未交房可退的问题时，能够依法依规地维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱向开发商购买房屋，还未交房时想退房。开发商因资金断裂无法按时交房，小朱要求退房退款并让开发商承担违约责任，开发商却称小朱贷款审批有问题，拒绝退房退款，双方产生争议。

案情分析:

1、若确因开发商资金断裂等自身原因致房屋无法按时交付，依据相关规定，小朱有权要求解除合同、拿回购房款，并要求开发商按约定支付违约金承担违约责任。
2、若开发商主张是小朱贷款审批问题等自身原因导致，但无充分证据，该主张不成立，小朱的退房退款及要求开发商担责诉求应获支持，小朱需保留好相关证据。