一般来讲，关于买卖房子的中介费事宜，通常是由买卖双方一起去协商，决定到底由哪一方来承担，亦或是双方各自承担一部分。
倘若在房屋的买卖合同当中，清楚地约定了中介费由某一方来承担，那么就一定要按照合同所约定的内容去执行。
通常的情形是，中介公司会向买卖双方都收取中介费，不过具体的承担方式是可以由买卖双方进行协商的。
在实际的操作过程中，有很多时候是由买方来承担中介费的，这主要是因为买方在买房过程中，通常需要中介公司为其提供更多的服务，像帮忙寻找合适的房源，以及协助办理房屋的过户手续等。
然而，也会存在一些特殊的情况，比如说卖方通过中介公司来出售房屋，并且卖方与中介公司之间有特别的约定，规定由卖方承担全部或者是部分的中介费，那么此时就由卖方来承担相应的费用。
总之，买卖房子时的中介费承担方式，既可以由买卖双方通过协商来确定，也可以依据合同的约定或者是行业内的惯例来进行确定。

案情回顾:

小朱通过中介公司欲购买小李的房子，双方就中介费承担问题产生争议。小朱认为按行业惯例应由小李承担一部分，小李则称应按中介和自己的特别约定，由小朱承担全部中介费，导致交易僵持不下。

案情分析:

1、买卖房子中介费承担一般由双方协商确定，若合同有明确约定，应按约定执行。此案件中需看房屋买卖合同是否有相关约定。
2、若合同无约定，行业惯例是可参考因素，但卖方与中介有特别约定时，也需考虑该特别约定的效力，应综合判断中介费承担主体。