通常来讲，在买房这个事儿上，一旦交了定金，想要直接退款可不是件容易的事儿。
定金它本身带有担保的性质。
要是交付定金的那一方违反了约定，定金就不会再退回来了；而要是收受定金的那一方违约了，那就得双倍返还定金。
不过，要是出现了下面这些情况，购房者或许就有机会让开发商把定金退回来。
其一，就是开发商还没有取得商品房预售许可证以及其他相关的证件，这就使得合同没有办法签订下去，那购房者就可以理直气壮地要求退还定金。
其二，要是因为一些不可抗力之类的原因，这些原因可不是因为购房者或者开发商哪一方的过错导致的，而是大家都没办法控制的，就像突然来的地震、洪水之类的，导致合同没法履行了，那定金也应该返还给购房者。
所以，购房者在决定交定金之前，一定要仔细地去了解购房合同以及相关的法律法规，把自己的权利和义务都搞清楚弄明白。
要是在定金退款这件事情上产生了争议，购房者可以先试着和开发商好好协商去解决，要是协商不成的话，还可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱欲买房，向开发商交了定金。后小朱因资金紧张不想买了想退定金，开发商拒绝。小朱了解到开发商未取得商品房预售许可证，认为应退还定金，双方产生争议。

案情分析:

1、小朱交定金后想退款，一般情况下若小朱违约，按定金规则定金不退。但此案件中开发商未取得商品房预售许可证，根据相关规定，这种情况下合同无法签订，购房者有权要求退还定金，所以小朱要求合理。
2、若双方协商不成，小朱可通过法律途径维护自身权益，以开发商缺少相关证件导致合同无法签订为由，要求开发商退还定金。