通常来讲，买房时所交的诚意金是可以退还的。
诚意金和定金在性质上有所不同，它主要是购房者用来表达自己购买意向的款项。
当买卖双方尚未达成购房协议时，购房者有权利要求开发商把诚意金退还给自己。
但要是在诚意金协议里清楚地约定了它具备定金的性质，按照法律规定，交付定金的那一方如果没有履行约定的债务，就没有权利要求返还定金；而收受定金的一方要是不履行约定的债务，就应当双倍返还定金。
因此，购房者在缴纳诚意金的时候，一定要仔细地阅读相关的协议条款，搞清楚诚意金的性质到底是什么。
如果开发商以各种理由拒绝退还诚意金，购房者可以采取协商的方式，试着与开发商沟通解决问题；也可以向相关部门申请调解，借助第三方的力量来促使问题的解决；如果协商和调解都无法解决问题，购房者还可以通过诉讼的途径，运用法律武器来维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱欲购房，向开发商交了诚意金。后小朱改变主意不想买了，要求开发商退还诚意金，开发商以诚意金协议约定其具定金性质为由拒绝退还，双方就此产生争议。

案情分析:

1、若诚意金协议未明确约定诚意金具定金性质，买卖双方未达成购房协议时，小朱有权要求开发商退还诚意金。
2、若协议明确约定诚意金具定金性质，小朱作为交付方未履行购房约定，按法律规定则无权要求开发商返还该诚意金。