通常来讲，在买房过程中，一旦签订了认购书并且交了定金，想要退回就比较困难了。
认购书本身具备一定的法律效应，而定金作为一种具有担保性质的款项，要是买方因为自身的原因出现违约行为，那么卖方是有权利不把定金退还给买方的。
不过，以下这些情形下，买方或许有权要求退还定金。
其一，卖方没有按照事先约定去履行自己的义务，像是没有取得相关的许可之类的情况；其二，买卖双方对于认购书当中的条款产生了重大的误解，或者这种条款明显是不公平的，即便双方进行协商也无法达成一致意见；其三，由于不可抗力等一些不能归责于双方的原因，导致合同没有办法继续履行。
总而言之，到底能不能退还定金，需要依据具体的实际情况来进行判断。
如果买卖双方在这方面协商不了，那么就可以通过法律途径来解决问题，让法律来公正地裁决到底该如何处理定金的退还事宜。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋认购书并交了定金后想退定金。小朱认为小李未取得相关许可，且认购书条款存在重大误解、显失公平，要求退还定金，小李则认为小朱违约，不应退还，双方产生争议。

案情分析:

1、若小李确实未取得相关许可，未按约定履行义务，根据相关规定，小朱有权要求退还定金。
2、若认购书条款存在重大误解或显失公平，且协商无法达成一致，小朱也可能有权要求退还定金。
3、若不存在上述情形，小朱因自身原因违约，小李有权不退还定金。具体应根据实际情况判断。