1.首先呢，你得认认真真地去查看购房合同里关于交房时间以及违约责任方面的约定内容。
这可是非常关键的一步呢，一定要仔细再仔细。
2.要是到了规定的交房时间，开发商却没有按时交房，那么这就意味着开发商构成了违约行为。
此时呢，你可以给开发商发送一份书面的催告函，在这份催告函里呢，要明确要求开发商在一个合理的期限内完成交房的动作，同时呢，也要清清楚楚地告知他们逾期交房所会面临的法律后果。
3.要是开发商在收到你的催告函之后，还是没有按时交房，那你就有权利依据购房合同当中的约定，要求开发商承担违约责任。
比如说，让开发商支付违约金，或者是对给你造成的损失进行赔偿等等。
4.要是你觉得损失的具体金额很难确定下来，那你就可以委托专业的评估机构来进行评估。
通过专业的评估机构，他们能够运用专业的知识和方法，准确地确定出实际的损失金额呢，这样就能更好地维护你的合法权益。
5.要是你和开发商协商来协商去都没有结果的话，那你就可以向房地产管理部门进行投诉。
或者呢，你也可以通过仲裁或者诉讼等法律途径来解决这个纠纷。
在这个过程中呢，你一定要坚定地维护好自己的合法权益。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同，约定了交房时间和违约责任。交房时间到了，开发商却未按时交房。小朱发催告函要求其限期交房并告知后果，开发商仍未交房，双方就违约赔偿金额产生争议，协商无果。

案情分析:

1、开发商未按合同约定交房，构成违约，应承担违约责任，这符合合同约定和法律规定。
2、小朱催告后开发商仍不交房，小朱有权要求其支付违约金或赔偿损失。
3、若损失金额难确定，委托专业评估机构评估能确定实际损失，利于维权。
4、协商无果时，向房地产管理部门投诉、仲裁或诉讼是合法的解决途径。