通常来讲，房贷交不起时并不能直接办理退房手续。
要是因为购房者自身方面的缘由而致使无力承担房贷，一般情况下银行会要求购房者继续履行还款的义务，比如可以通过双方协商来延长还款期限，或者增加抵押物等办法。
要是购房者坚决不还款，银行很可能会运用法律途径，像拍卖购房者所提供的抵押物，用所得款项来弥补欠款。
然而，倘若原因是开发商方面的，像是房屋存在质量问题，或者开发商逾期交房等情况，这就使得购房者无法正常居住或者使用房屋，在此情况下，购房者有权利要求解除合同并办理退房手续，并且开发商需要承担相应的违约责任。
比如开发商要对房屋质量问题进行整改修复，或者按照合同约定对逾期交房给购房者造成的损失进行赔偿等。
总之，房贷交不起是否能够退房，得依据具体的实际情况来进行判断。
要是购房者对自身的权益不太确定，那么建议及时向专业的律师进行咨询，这样能够获取到准确的法律建议，以便更好地维护自身的合法权益。

案情回顾:

小朱向银行贷款买房，后因自身失业无力承担房贷。银行要求其继续还款，小朱却想退房。此外，小李购买的房屋存在质量问题，小李要求退房并让开发商担责，开发商却拒绝，争议由此产生。

案情分析:

1、对于小朱的情况，因其自身原因无力承担房贷，银行有权要求其继续履行还款义务，可协商延长还款期限或增加抵押物等。若小朱坚决不还，银行可能拍卖抵押物补欠款。
2、小李所购房屋因开发商原因存在质量问题，小李有权要求解除合同并退房，开发商应承担违约责任，如整改修复或赔偿损失。