倘若因为开发商方面的缘由，致使房子迟迟未能交付给购房者，而这种情况又符合法定的或者是双方在合同中约定的退房条件时，那么购房者便可以向开发商提出退房申请。
法定的退房条件包含房屋主体结构质量不合格等情况。
这些质量问题会对房屋的安全性和使用性造成严重影响，一旦出现，购房者有权要求退房。
而约定的退房条件通常会在购房合同中明确地予以约定，比如开发商逾期交房达到一定的期限等。
在申请退房这个环节，购房者首先需要与开发商进行协商，并且要妥善保留相关的证据，像购房合同、交房通知以及与开发商的沟通记录等。
如果通过协商无法达成一致意见，购房者可以向房地产管理部门进行投诉，也可以借助仲裁或者诉讼等法律途径来解决问题。
在整个退房的过程中，购房者一定要留意退房的程序和规定的时限，千万不能因为自身的疏忽而导致自身的合法权益受到损害。
总而言之，对于房子迟迟不交房这种情况，能否申请退房，需要根据具体的实际情况来进行判断。
如果符合法定的或者是约定的条件，购房者就可以依法去维护自身的合法权益。

案情回顾:

小朱向开发商小李购买房屋，因小李方面原因房子迟迟未交付。小朱认为符合法定及约定退房条件（如逾期交房超约定期限）欲退房，与小李协商退房遭拒，双方就能否退房产生争议。

案情分析:

1、若房屋存在主体结构质量不合格等法定退房条件，严重影响安全性和使用性，小朱有权要求退房。
2、若购房合同中明确约定了退房条件，如逾期交房达到一定期限，且实际情况符合约定，小朱退房诉求合理。
3、小朱应保留购房合同等证据，协商不成时，可通过投诉、仲裁或诉讼途径解决。