一般而言，当贷款成功批下来之后再想要退房，整个过程会比较复杂。
如果是由于开发商方面的原因而致使合同无法继续履行，像房屋存在质量问题这类情况，购房者有权利要求退房，并且无需去背负违约责任。
不过呢，在此过程中购房者需要承担解除合同之后所产生的相关费用。
倘若购房者是因为自身的原因，比如说资金链出现了断裂等情况，想要办理退房手续，通常就需要承担违约责任了，其中就包含要支付违约金等费用。
这里需要特别注意的是，一旦贷款已经发放出去了，这就表明银行已经为该笔交易给予了资金上的支持，那么在退房的时候就可能会涉及到银行贷款的处理等一系列的问题，这就需要购房者与开发商、银行等相关方面进行协商来解决。
总之，贷款下来之后再去办理退房事宜，确实存在着一定的难度和风险。
购房者在做出决定之前，一定要谨慎考虑，尽可能地避免因为冲动而导致不必要的损失。

案情回顾:

小朱向银行贷款买房，贷款批下后想退房。争议点在于退房是否要承担责任及如何处理银行贷款。小朱称房屋有质量问题，开发商则认为小朱是自身资金链断裂想退房。

案情分析:

1、若房屋确实存在质量问题，即因开发商原因致使合同无法继续履行，小朱有权退房且无需背负违约责任，但要承担解除合同后的相关费用。
2、若小朱是自身原因想退房，如资金链断裂，那需承担违约责任，包含支付违约金等费用。
3、因贷款已发放，涉及银行贷款处理问题，需小朱与开发商、银行协商解决。