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问题 买房交了定金没有签订主合同能退吗
分类 房产纠纷-房屋买卖
解答
律师解析:
通常来讲,要是仅仅交付了定金,然而却没有签订主合同,在某些特定条件之下是有权利要求退还定金的。
《民法典》作出了明确规定,接受定金的那一方要是不履行债务,或者履行债务的方式不符合约定,从而致使无法达成合同目的,就应当双倍返还定金。
倘若因为并非由当事人双方所导致的事由,使得主合同没有能够签订成功,那么定金是应当予以退还的。
比如说,开发商因为没有取得预售许可证,进而导致合同没有办法签订,此时购房者是可以要求退还定金的。
但要是由于购房者自身的原因而致使主合同未能签订,像购房者反悔不想购买之类的情况,定金很可能就不会被退还。
总而言之,到底能不能退还定金,需要依据具体的实际情况来进行判断。
如果双方在这方面无法协商达成一致,那么就可以通过法律途径来解决相关问题,让法律来公正地裁决定金是否应当退还以及如何退还等事宜。

案情回顾:

小朱向开发商小李交付定金欲购房,后因小李未取得预售许可证致合同无法签订,小朱要求退还定金,小李拒绝,双方产生争议。

案情分析:

1、小李未取得预售许可证导致合同不能签订,属于接受定金方因自身原因致使合同目的无法达成,依《民法典》规定,小李应双倍返还小朱定金。
2、若因小朱自身原因如反悔不想购买致合同未签,定金可能不退还,此案件中并非小朱原因,所以小李应退还定金。
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更新时间:2025/5/20 22:08:32