1.当两套房产都是在婚后购置的，并且都存在着按揭贷款的情况时，通常会优先进行协商，以确定分割的方式。
这是因为夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购买了这些房产，所以需要共同协商如何合理地分割它们。
2.如果双方在协商过程中无法达成一致，那么就需要考虑一些其他的因素。
其中，房产的市场价值是一个重要的因素，它反映了房产的实际价值和潜在价值。
购房时间也是一个重要的因素，因为不同时间购买的房产价格可能会有所不同。
此外，贷款偿还情况也是一个需要考虑的因素，因为这涉及到夫妻双方在购房过程中所承担的债务和责任。
3.对于婚后共同还贷及增值部分，一般会由双方进行协商，确定分割的比例。
如果双方无法协商一致，那么法院可能会根据具体情况进行判决。
法院会考虑房产的市场价值、购房时间、贷款偿还情况等因素，以及夫妻双方在购房过程中的贡献和责任，来确定分割的比例。
4.在分割房产时，通常会将其中一套房产归一方所有，而该方需要对另一方进行相应的补偿。
补偿金额为该套房产婚后共同还贷部分及其增值部分的一半。
这是为了保证夫妻双方在离婚后能够公平地分割财产，避免一方因为购房而承担过多的债务和责任。
5.另一套房产也会按照类似的原则进行分割。
具体的分割方式需要根据实际情况由法院判决或双方协商确定。
在协商过程中，夫妻双方需要充分考虑对方的利益和需求，以达成一个公平、合理的分割方案。
如果无法协商一致，那么就需要通过法律途径来解决纠纷。

案情回顾:

小朱和小李婚后购置两套房产且均有按揭贷款，离婚时就房产分割产生争议。双方先协商但未达成一致，对于房产市场价值、购房时间、还贷情况及增值部分分割比例等存在分歧。

案情分析:

1、两套房产婚后购置，属夫妻共同财产，优先协商分割体现尊重双方意愿，协商能充分考虑各自情况，达成分割共识。
2、协商不成时，房产市场价值、购房时间、贷款偿还情况等因素影响分割，能客观反映房产实际及潜在价值、双方购房责任。
3、婚后共同还贷及增值部分先协商比例，协商不成法院综合多因素判决，确保分割公平。
4、分割时一套归一方，补偿另一方共同还贷及增值部分一半，保障双方财产分割公平，避免债务责任失衡。
5、另一套同理，协商不成通过法律途径解决，遵循公平合理原则确定分割方案。