一般来说，当小产权房合同无效时，情况如下：
出卖人需把买受人已付的购房款及其所产生的利息返还给买受人，同时买受人要把房屋返还给出卖人。
若买受人对房屋进行了装修，其添附价值若能拆除且不会影响房屋的基本结构和安全，那么买受人可以将其拆除并带走；要是不能拆除，就可以由双方协商一个折价补偿的办法。
要是因为合同无效给对方带来了损失，有过错的那一方就得赔偿对方因此而遭受的损失；如果各方都存在过错，那就应当各自承担相应的责任。
具体的赔偿数额得依据双方的过错程度以及实际损失等各种因素来综合进行判断。
然而，需要特别注意的是，小产权房是不受法律保护的，这类交易存在着很大的风险，大家在对待这类交易时一定要谨慎小心，切不可盲目行事，以免给自己带来不必要的损失和麻烦。

案情回顾:

小朱将小产权房卖给小李，双方签订房屋买卖合同。后合同被认定无效。小朱欲让小李返还房屋并退还购房款，小李同意退还房屋，但认为小朱应赔偿自己对房屋装修的损失，小朱觉得自己无过错不应赔偿，双方产生争议。

案情分析:

1、按照规定，小朱应返还小李购房款及其利息，小李应返还房屋。
2、对于小李的装修部分，若能拆除且不影响房屋结构和安全可拆除带走，不能拆除则双方应协商折价补偿。
3、若小李能证明因合同无效遭受损失，且小朱有过错，小朱应赔偿；若双方都有过错则按过错程度分担责任。