问题 | 夫妻购房然后离婚可以退定金吗 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
通常来讲,夫妻购房后离婚时,购房定金一般是不能直接要求退还的。
定金本质上是一种担保方式。 当交付定金的那一方没有履行约定的债务时,就没有权利要求把定金拿回来;而接收定金的那一方要是没履行约定的债务,就应当双倍返还定金。 倘若因为开发商方面的原因,使得合同没办法继续履行下去,像开发商没能按照约定的时间交付房屋等情况,此时购房方是有权利要求解除合同并且让开发商退还定金的。 然而,要是因为购房方自身的原因,导致离婚之后无法继续进行购房,例如资金方面出现了问题等,通常这种情况下定金是不会退还的。 需要特别留意的是,具体到每一个案件,必须依据购房合同的约定以及相关的法律法规来进行准确的判断。 如果在定金退还问题上出现了争议,那么可以通过协商的方式去解决,要是协商不成,还可以通过诉讼等法律途径来维护自身的合法权益。 案情回顾: 小朱和小李是夫妻,他们共同交付购房定金后离婚。小朱认为离婚导致无法购房,要求开发商退还定金,开发商以是小朱夫妻自身原因拒绝退还。小朱觉得离婚是意外情况并非资金等自身问题,双方就定金退还产生争议。 案情分析: 1、如果购房合同明确因离婚这种自身原因不能退定金,按合同开发商可不退。 2、若合同未明确提及离婚情况,从法律角度看,小朱夫妻内部离婚这一自身原因可能导致他们无权要求退还定金。 3、如果开发商能证明是小朱夫妻自身原因无法履约(如资金问题等间接因离婚导致),定金可不退。 |
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