农村房屋买卖协议在特定情形下是受法律保护的。
通常情况下，城镇居民是不被允许购买农村宅基地上的房屋的，因为这种买卖协议是无效的。
然而，要是农村村民之间进行房屋买卖，并且该房屋满足宅基地分配的条件，还经过了有关部门的批准，同时买卖行为也符合当地的习惯，那么这样的协议就会受到法律的保护。
这里需要特别注意的是，农村房屋的转让必须办理相应的产权变更手续，如果没有办理，就可能会对协议的效力以及后续的权益保障产生影响。
另外，由于涉及到农村集体土地等相关的法律规定是比较复杂的，所以在具体处理这类问题时，需要依据当地的法律法规以及实际情况进行综合的判断，不能一概而论，要确保每一个环节都符合法律规定，以保障各方的合法权益。