1.关于是否属于诈骗需具体看待。
倘若房主在卖房进程中，未曾向买方透露房屋已被抵押的实情，致使买方由于错误的认知而签订了买卖合同，进而遭受了损失，那么这种情形极有可能构成欺诈行为。
2.然而，倘若房主在卖房之前，就已经清晰地告知了买方房屋已处于抵押状态，并且双方在合同里对与抵押相关的事宜作出了约定，在这种情况下，通常是不会构成诈骗的，而更可能只是在合同履行过程中所出现的一种纠纷。
3.若房主在完成卖房交易之后，又将房屋抵押给了其他人，并且没有获得后续抵押权利人的同意，那么这种行为很可能会对先买房的买方的权益产生不良影响。
此时，买方有权依据合同的约定，要求房主承担违约责任。
如果因为房主的这种行为给买方造成了损失，买方还可以要求房主给予赔偿。
4.综上所述，对于判断房主的行为是否构成诈骗，需要全面、综合地考虑其主观故意、是否进行了告知以及对买方权益所造成的影响等多方面的因素。
只有这样，才能准确地对是否构成诈骗作出判断，避免因片面理解而导致错误的结论。
案情回顾:
小朱欲购买小李的房屋。小李的房屋已被抵押，但小李未告知小朱这一情况，小朱在不知情下签订买卖合同并付款。之后小朱发现房屋被抵押，认为小李诈骗。而小李称合同里有关于抵押的约定，但小朱表示未曾见到。双方产生争议。
案情分析:
1、若小李确实未告知小朱房屋抵押情况，使小朱因错误认知签订合同并受损，小李可能构成欺诈。
2、若合同里有抵押相关约定且小李已告知小朱，就不构成诈骗，只是合同履行纠纷。小朱称未见到约定，需进一步核实合同相关条款内容。