以下这几种房屋买卖合同往往会无效：
其一，买卖双方心怀恶意，相互串通一气，从而对国家、集体或者第三方的利益造成损害。
比如，为了逃避税收等非法目的而故意签订虚假的房屋买卖合同。
其二，通过欺诈或者胁迫的手段来订立合同，并且这种行为损害了国家的利益。
像卖方故意隐瞒房屋的重大瑕疵，或者以暴力、威胁等方式强迫买方签订合同。
其三，以看似合法的形式来掩盖其非法的目的，表面上是正常的房屋买卖，实则背后隐藏着不可告人的违法交易。
其四，违反了法律、行政法规的强制性规定，像没有取得商品房预售许可证明就进行预售的情况。
其五，出卖人对房屋没有处分权，既没有得到权利人的追认，也没有在订立合同后取得处分权。
一旦出现上述这些情形，该房屋买卖合同从一开始就是无效的。
双方应当把通过合同所取得的财产返还给对方，要是无法返还或者没有必要返还的，就应当按照市场价格等进行折价补偿。
其中有过错的一方，必须赔偿对方因为此合同而遭受的损失；
如果双方都有过错，那么就应当各自承担相应的责任，不能相互推诿。