在一般的房屋买卖情形中，一旦签了合同，若不想再出售房屋，那就必须承担违约责任，也就是得支付违约金。
依据《民法典》的相关规定，依法成立的合同，对参与其中的当事人有着法律上的约束效力，当事人理应依照约定去履行自己的义务，不能随意对合同进行变更或者解除。
要是其中一方出现了违约行为，那么另一方就有权利要求违约方承担违约责任。
通常来说，违约金的具体数额通常是在合同中就已经约定好的。
要是合同里没有约定或者约定得不够明确，那就可以根据实际所遭受的损失等相关因素来确定违约金的数额。
不过，要是存在不可抗力这类法定的免责事由，那么就可以免除部分或者全部的违约责任。
综上所述，一般情况下签了合同后不想卖了，就需要拿出违约金，除非出现了法定的免责情形。
比如遇到地震、洪水等不可预见、不可避免且不可克服的自然灾害，导致无法按照合同约定履行出售房屋的义务，这种情况下就可以免除或减轻违约责任。