房屋买卖私底下签订的协议满足下列要求是有效的：
行为人是具有相应的民事行为能力人；
行为人意思表示真实；
房屋买卖协议的内容符合法律法规和公序良俗；
房屋买卖协议的形式符合法律规定的要求；
法定其他有效条件等。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
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